11月26日晚，杭州市新一輪的調控政策出臺，共有6條內容，被稱為“杭六條”。其中最引人注意的是差別的信貸政策，杭州快速作出反應，將二套房首付比例由6成提高到7成，將于12月6日開始執行。

記者采訪了部分開發商、中介門店和專家，不少業內人士預測，政策實施前，將出現一批追趕末班車的網簽潮。

首付比例提高或帶來小范圍簽約潮

萬科良渚文化村秋荷坊目前正處于銷售時期，138~180m2戶型屬于典型的改善型產品，據工作人員稱，首付比例的提高，的確讓部分購房者緊張，昨天已經有客戶來咨詢相關情況，表示要趕12月6日前的末班車。

中糧地產相關負責人對記者表示：“二套房首付調整到七成確實會對購房者心理產生一點影響，一部分原來預算精確的購房者可能會選擇提前購房，影響他們的購房節奏，但是我覺得影響不算很大。”

杭州城北一家在售樓盤的開發商認為，新政對樓市調控并沒有本質上的影響，在12月6日之前，有可能會形成一波二套房的網簽潮，但規模并不會太大：“對于有實力買二套房的購房者來說，首付款6成或7成差別并不太大，影響更多的是心理層面上的。”

漢嘉地產副總經理陳煥春指出，政策明確提出“二套房首付比例提升至70%”是從12月6日開始執行，這也意味著，可能會存在一部分購房者趕末班車的情況，“當然，這一波末班車效應并不會像年初國五條出臺后那么夸張，畢竟這個政策波及到的改善群體，本身購房的猶豫性還是比較強的。”

“杭六條”對于二手房市場是否會產生較大的影響？我愛我家企劃部總監周包軍的觀點是，影響肯定有，對于一些改善性購房者來講，如果本身預算很緊張，可能會抓緊出手，但是這種影響很小，因為二套房的購房者通常預算上還是比較充足的，本身二套房首付比例就比較高了。

雙贏機構總經理章惠芳則認為，因為限購的原因，原本買第二套房的客戶人數就不多，現在門檻一提高，據她估算，相當于減少了10%~30%的改善客戶，或將迫使開發商采用一些“分期付款”、”低首付”等方式來打擦邊球。

專家認為“杭六條”相對溫和

章惠芳認為， “杭六條”的出臺像是一種姿態、一種表態，象征意義遠大于實質內容。如果說前段時間的京八條、滬七條，杭州還可以做旁觀者，那么這兩天連廈門、南昌都出臺了，杭州真的坐不住了。

她認為，與其他城市出臺的“外地人購房繳納社保的時間需要2~5年”相比，杭州的新政還是比較溫和的。杭六條中關于增加土地供應的政策，從土地供應上調整了市場供求關系，與三中全會的精神一脈相承。過去大家覺得土地稀缺，所以房價要上漲，新政讓未來供應增加，后市預期會趨于平穩。但是，從土地供應到開發上市，還需要一、兩年的時間，所以短期內影響較小。

陳煥春表示：“政策對于改善市場的影響肯定是存在的，但程度應該不會特別大，原本改善以及高端群體的市場份額也并不大。政策對于剛需群體更沒有實際的影響。但是隨著政策的落地，整體市場的觀望情緒會加劇，成交熱度會下降，而購房者的下單過程也會變長。對于剛需來說，主要還是會受到市場心態的影響。”

此外，陳煥春也表示，政策趕在年底出臺，對于年底的行情將是一種沖擊。“特別是近期有開盤的開發商，可能會有些沖擊，會導致他們的開盤計劃做一些相應的變化。”不過陳煥春也認為，這種沖擊并不會造成大面積的降價，等市場過了適應階段，這種影響就會逐漸減小。

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